1、央行全面降準(zhǔn)，下調(diào)存款準(zhǔn)備金率 0.5%，釋放約 1.2 萬(wàn)億的長(zhǎng)期資金。

12 月 6 日，中國(guó)人民銀行發(fā)布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率的決定：自 2021 年 12 月 15 日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率 0.5 個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行 5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為 8.4%。

這次降準(zhǔn)是全面降準(zhǔn)，也就是不論大銀行還是小銀行都會(huì)下調(diào) 0.5 個(gè)百分點(diǎn)的存款準(zhǔn)備金率，這樣可以釋放大約 1.2 萬(wàn)億的長(zhǎng)期資金。據(jù)權(quán)威人士預(yù)測(cè)，未來(lái)銀行貸款利率有可能下降，如此一來(lái) LPR 也有可能跟著下跌，也就意味著房貸利息會(huì)下降。

2、房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，住房更是居民的消費(fèi)

財(cái)聯(lián)社 12 月 11 日?qǐng)?bào)道，在中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心主辦的“2021-2022 中國(guó)經(jīng)濟(jì)年會(huì)”上，國(guó)家發(fā)展改革委副主任兼國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)寧吉喆就表態(tài)：房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，住房更是居民的消費(fèi)。

官方權(quán)威人士的表態(tài)，說(shuō)明房地產(chǎn)行業(yè)基本面發(fā)生了重要變化和好轉(zhuǎn)。另外，房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，這一很久沒(méi)有聽(tīng)到的提法，也再次為樓市打下一劑強(qiáng)心針！

3、深圳部分中小銀行下調(diào)房貸利率，首套最底至 4.95%

財(cái)聯(lián)社 12 月 13 日?qǐng)?bào)道，上周開(kāi)始深圳部分銀行開(kāi)始下調(diào)房貸利率，目前首套房貸款利率最低可至 4.95%，二套房貸利率最低可至 5.25%。

此前，深圳市場(chǎng)首套房、二套房主流的按揭貸款利率為 5.1%和 5.6%。目前中小銀行價(jià)格降幅比較大，建行等傳統(tǒng)大行價(jià)格暫未有松動(dòng)。不只是深圳。目前，廣州、佛山、成都、惠州等地都已經(jīng)下調(diào)了房貸利率。此前通過(guò)信貸之手凍結(jié)樓市，如今有持續(xù)多地松動(dòng)的現(xiàn)象。有研究院發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，11 月份 100+個(gè)城市主流首套房貸款利率為 5.69%，較 10 月份回落 4 個(gè)基點(diǎn)；二套房貸款利率為 5.96%，較 10 月份回落 3 個(gè)基點(diǎn)。

4、安徽一地發(fā)布人才購(gòu)房新政，購(gòu)房款最高 10%的補(bǔ)貼

中新經(jīng)緯 12 月 13 日發(fā)布，據(jù)蕪湖市互聯(lián)網(wǎng)宣傳管理辦公室消息，日前，蕪湖市住建局等五部門聯(lián)合發(fā)布《蕪湖市青年英才購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放實(shí)施細(xì)則》(下稱《實(shí)施細(xì)則》)，符合條件青年英才給予購(gòu)房款最高 10%的補(bǔ)貼。其中青年英才購(gòu)、租房補(bǔ)貼不同時(shí)享受。

支持對(duì)象

《實(shí)施細(xì)則》明確，申報(bào)對(duì)象為青年英才購(gòu)房補(bǔ)貼支持對(duì)象為在我市行政區(qū)域內(nèi)的企業(yè)(不含駐蕪央企、省屬國(guó)有企業(yè)，城市合伙人單位根據(jù)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行)引進(jìn)并于 2021 年 7 月 30日后(含 7 月 30 日)遷入戶籍的在職在崗、依法持續(xù)參加社會(huì)保險(xiǎn)，在蕪暫無(wú)自有住房的博士、35 歲以下的碩士、畢業(yè) 3 年內(nèi)的全日制本科和?？?/span>(含中職、技工院校)畢業(yè)生。

支持政策

1.發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼。給予購(gòu)房款最高 10%補(bǔ)貼。首期補(bǔ)貼為購(gòu)房款的 3%，分 3 年平均兌現(xiàn)，剩余購(gòu)房款補(bǔ)貼按申請(qǐng)人上年度實(shí)繳個(gè)稅地方留成部分逐年兌現(xiàn)。

2.購(gòu)房補(bǔ)貼自審核通過(guò)兌現(xiàn)首期補(bǔ)貼之日起計(jì)算，總兌付期最長(zhǎng)不超過(guò) 10 年。

申報(bào)條件

1.申請(qǐng)人與所在企業(yè)簽訂不少于 1 年的勞動(dòng)合同；

2.按規(guī)定在蕪湖市繳納職工養(yǎng)老保險(xiǎn)；

3.以家庭為單位在市區(qū)（鏡湖區(qū)、鳩江區(qū)、弋江區(qū)、皖江江北新興產(chǎn)業(yè)集中區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、三山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)）購(gòu)買首套普通商品住房（含二手住房），并于 2021 年 7 月 30 日后（含 7 月 30 日）簽訂購(gòu)房合同（二手住房以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記日期為準(zhǔn)）

隨著樓市下行，除了發(fā)布一紙“限跌令”，有城市已經(jīng)開(kāi)始用真金白銀補(bǔ)貼購(gòu)房者了。近一個(gè)月以來(lái)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)已至少有 10 城（或地區(qū)）推出了鼓勵(lì)購(gòu)房新政，包括呼和浩特、 荊門、衡陽(yáng)、開(kāi)封、南寧、保定、南通海安、重慶璧山和萬(wàn)州、黔南布依族苗族自治州龍里、六安金寨等。

各地“花式”補(bǔ)貼動(dòng)作包括：政府直接提供購(gòu)房補(bǔ)貼、對(duì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房給予優(yōu)惠、以人才或二孩三孩名義給予購(gòu)房?jī)?yōu)惠、對(duì)商品房契稅進(jìn)行減免、購(gòu)地下車位也可獲得補(bǔ)助等。比較特殊的是河北保定市，率先放松了特定房屋類型的限購(gòu)、限價(jià)政策。

不過(guò)，截至目前，出臺(tái)樓市松綁或購(gòu)房補(bǔ)貼政策的，基本都是三四線城市，這或許與這些城市飆升的樓市庫(kù)存息息相關(guān)。有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為：若是當(dāng)?shù)貛?kù)存壓力大，那么就應(yīng)該從因城施策角度去落實(shí)寬松政策。市場(chǎng)疲軟時(shí)，三四線城市通過(guò)契稅補(bǔ)貼的方式激活交易，這一點(diǎn)是值得肯定的。接下來(lái)的調(diào)控走向中，各地同步松綁可能性不大，但是后續(xù)可能會(huì)有針對(duì)具體類型的松綁，比如針對(duì)特定區(qū)域、特定房產(chǎn)類別等。

5、湖南省政府召開(kāi)推進(jìn)新建商品房“交房即交證”改革視頻會(huì)議

12 月 14 日，湖南省政府召開(kāi)推進(jìn)新建商品房“交房即交證”改革視頻會(huì)議。會(huì)議指出，切實(shí)解決房地產(chǎn)“拿證難”問(wèn)題，以最大的改革誠(chéng)意、最務(wù)實(shí)的工作舉措，全面推進(jìn)“交房即交證”改革，改革落地見(jiàn)效。值得注意的是，日前，湖南省印發(fā)了《湖南省推進(jìn)新建商品住宅“交房證”改革實(shí)施方案》(簡(jiǎn)稱《方案》)