樓市觀察 I 在過去的一個(gè)月，中國(guó)樓市經(jīng)歷了什么？
在過去的一個(gè)月時(shí)間里，從中央到地方進(jìn)行了密集調(diào)控，表現(xiàn)為“力度空前、頻率之高、范圍極廣”等特點(diǎn)，再疊加傳統(tǒng)的 “金九銀十“樓市旺季，迎來了樓市的重大轉(zhuǎn)折點(diǎn)和調(diào)整期！這也決定了房地產(chǎn)行業(yè)未來三五年的走向。
相信很多朋友也在各類媒體上多多少少也看到了一些相關(guān)報(bào)道。本次房地產(chǎn)調(diào)控從什么時(shí)間開始的？出臺(tái)了哪些利好政策？發(fā)展路徑是什么樣的？經(jīng)過一個(gè)月的發(fā)酵期市場(chǎng)反響如何？未來樓市的走向如何？可能朋友們還不是非常清晰。
今天，就由小編帶著朋友們一起來回顧過去一個(gè)月時(shí)間樓市發(fā)生了哪些大事件！
1．9月24日，央行史詩(shī)級(jí)政策“三連發(fā)”瞬間引爆樓市、股市。
2024年9月24日上午，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局局長(zhǎng)、中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)主席等部門領(lǐng)導(dǎo)介紹金融支持經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展有關(guān)情況。
此次發(fā)布會(huì)中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝在會(huì)上宣布了三項(xiàng)重磅政策：
第一，降低存款準(zhǔn)備金率和政策利率，并帶動(dòng)市場(chǎng)基準(zhǔn)利率下行；第二，降低存量房貸利率，并統(tǒng)一房貸的最低首付比例；第三，創(chuàng)設(shè)新的貨幣政策工具，支持股票市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。
9月24日，人民銀行行長(zhǎng)潘功勝在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上宣布了一系列政策舉措，主要包括：1、降低存款準(zhǔn)備金率和政策利率。近期將下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，向金融市場(chǎng)提供長(zhǎng)期流動(dòng)性約1萬億元；在年內(nèi)還將視市場(chǎng)流動(dòng)性的狀況，可能擇機(jī)進(jìn)一步下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.25-0.5個(gè)百分點(diǎn)。降低中央銀行的政策利率，即7天期逆回購(gòu)操作利率下調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)，從目前的1.7%調(diào)降至1.5%，同時(shí)引導(dǎo)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率和存款利率同步下行，保持商業(yè)銀行凈息差的穩(wěn)定。2、降低存量房貸利率和統(tǒng)一房貸最低首付比例。引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放貸款利率的附近，預(yù)計(jì)平均降幅大約在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國(guó)層面的二套房貸款最低首付比例由當(dāng)前的25%下調(diào)到15%。3、優(yōu)化保障性住房再貸款政策，加快推動(dòng)商品房的去庫(kù)存進(jìn)程。將5月份人民銀行創(chuàng)設(shè)的3000億元保障性住房再貸款，中央銀行資金的支持比例由原來的60%提高到100%，增強(qiáng)對(duì)銀行和收購(gòu)主體的市場(chǎng)化激勵(lì)。4、支持收購(gòu)房企存量土地。將部分地方政府專項(xiàng)債券用于土地儲(chǔ)備基礎(chǔ)，研究允許政策性銀行、商業(yè)銀行貸款支持有條件的企業(yè)市場(chǎng)化收購(gòu)房企土地，盤活存量用地，緩解房企資金壓力。5、創(chuàng)設(shè)新的貨幣政策工具，支持股票市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。將人行和金管總局出臺(tái)的“金融16條”和經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款政策，從2024年12月31日延長(zhǎng)到2026年12月31日。
2．9月26日，政治局會(huì)議定調(diào)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”。
2024年9月26日中共中央政治局召開會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署下一步經(jīng)濟(jì)工作。政治局會(huì)議釋放迄今最強(qiáng)烈最有力的穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的信號(hào)！力度也是空前，具體政策摘要：其一，關(guān)于財(cái)政政策和貨幣政策，會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要加大財(cái)政貨幣政策逆周期調(diào)節(jié)力度，保證必要的財(cái)政支出，切實(shí)做好基層“三?！惫ぷ?。要發(fā)行使用好超長(zhǎng)期特別國(guó)債和地方政府專項(xiàng)債，更好發(fā)揮政府投資帶動(dòng)作用。要降低存款準(zhǔn)備金率，實(shí)施有力度的降息。其二，關(guān)于房地產(chǎn)政策，力度和很多提法也是空前。會(huì)議提出，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，對(duì)商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購(gòu)政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。房地產(chǎn)政策，新內(nèi)容很多。首先提到“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，之前從沒有提過，等于給房地產(chǎn)市場(chǎng)確立了明確的政策目標(biāo)，那就是不能再跌了；還提到“嚴(yán)控增量，優(yōu)化存量”的問題，等于從源頭上開始去庫(kù)存。另外，提到“要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購(gòu)政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式?！?/span>第三，關(guān)于股市。股市的長(zhǎng)期低迷嚴(yán)重影響對(duì)經(jīng)濟(jì)的預(yù)期和信心，最近幾天股市強(qiáng)勢(shì)反彈，一方面是因?yàn)榈嗔?，也差不多跌出投資坑了，另一方面和最近不斷出臺(tái)的穩(wěn)股市的政策有關(guān)。第四，關(guān)于企業(yè)的預(yù)期和信心問題。會(huì)議指出，要幫助企業(yè)渡過難關(guān)，進(jìn)一步規(guī)范涉企執(zhí)法、監(jiān)管行為。要出臺(tái)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)法，為非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)I造良好環(huán)境。第五，關(guān)于消費(fèi)。會(huì)議提到，要把促消費(fèi)和惠民生結(jié)合起來，促進(jìn)中低收入群體增收，提升消費(fèi)結(jié)構(gòu)。要培育新型消費(fèi)業(yè)態(tài)。要看到中國(guó)經(jīng)濟(jì)從投資推動(dòng)到消費(fèi)推動(dòng)的必然趨勢(shì)，更進(jìn)一步提升消費(fèi)在經(jīng)濟(jì)大循環(huán)中的戰(zhàn)略地位，從收入到政策，全力推動(dòng)消費(fèi)的回升。
3．9月27日，中國(guó)央行宣布降準(zhǔn)、降息，政策利率下調(diào)幅度為近四年最大。
9月27日，中國(guó)人民銀行決定：自2024年9月27日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率約為6.6%。
同日，中國(guó)人民銀行公告，為加大貨幣政策逆周期調(diào)節(jié)力度，支持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)，從9月27日起，公開市場(chǎng)7天期逆回購(gòu)操作利率由此前的1.70%調(diào)整為1.50%。公開市場(chǎng)14天期逆回購(gòu)和臨時(shí)正、逆回購(gòu)的操作利率繼續(xù)在公開市場(chǎng)7天期逆回購(gòu)操作利率上加減點(diǎn)確定，加減點(diǎn)幅度保持不變。本次政策利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)的幅度為近四年最大，是支持性貨幣政策的重要體現(xiàn)，將通過傳導(dǎo)降低社會(huì)綜合融資成本。體現(xiàn)了“有力度”的要求，在市場(chǎng)化的利率調(diào)控機(jī)制下，將帶動(dòng)各類市場(chǎng)基準(zhǔn)利率下降。預(yù)計(jì)本次政策利率下調(diào)還將引導(dǎo)存款利率和貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）同步下行，保持商業(yè)銀行凈息差的穩(wěn)定。同時(shí)降息將推動(dòng)降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)綜合融資成本，支持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)。
4．9月29日，央行連發(fā)四條新政，存量房利率批量下調(diào)！10月31日前完成。
2024年9月29日夜間，央行會(huì)同金融監(jiān)管總局連續(xù)出臺(tái)4項(xiàng)金融支持房地產(chǎn)政策！
包括引導(dǎo)銀行降低存量房貸利率、統(tǒng)一房貸最低首付比例至15%、延長(zhǎng)部分房地產(chǎn)金融政策文件的期限、優(yōu)化保障性住房再貸款政策。綜合市場(chǎng)分析來看，“四支箭”對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)以及中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)均將產(chǎn)生積極影響，有助于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期，提振市場(chǎng)信心。
內(nèi)容摘要：完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制，允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點(diǎn)幅度，促進(jìn)降低存量房貸利率。市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制同時(shí)發(fā)布倡議，各家商業(yè)銀行原則上應(yīng)在2024年10月31日前對(duì)符合條件的存量房貸開展批量調(diào)整。對(duì)于加點(diǎn)幅度高于-30基點(diǎn)的存量房貸利率，將統(tǒng)一調(diào)整到不低于-30個(gè)基點(diǎn)，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸加點(diǎn)下限（如有），使得利率水平靠近全國(guó)新發(fā)放房貸利率附近，預(yù)計(jì)平均降幅0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。為適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化，在批量調(diào)整和常態(tài)化調(diào)整階段，均不再區(qū)分首套、二套房（有房貸利率政策下限且區(qū)分首套、二套的城市除外），引導(dǎo)首套、二套存量房貸利率降至全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負(fù)擔(dān)。這也是回應(yīng)群眾關(guān)切，快速落實(shí)9月26日中央政治局會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策部署的“一盤棋”行動(dòng)?？梢姡@次國(guó)家層面“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”的決心之大、力度之猛、速度之快，都超乎我們想象！緊接著中行、建行、農(nóng)行、工行發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率的公告》。
5．9月29日，四大行:宣布調(diào)整存量房個(gè)人住房貸款利率，10月12日發(fā)布具體操作細(xì)則
9月29日晚，中國(guó)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行分別發(fā)布關(guān)于存量住房貸款利率調(diào)整的公告稱，落實(shí)《中國(guó)人民銀行公告[2024]第11號(hào)》要求，積極響應(yīng)自律機(jī)制倡議，正在依法有序推進(jìn)降低存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率工作。四大行稱，擬于2024年10月12日發(fā)布具體實(shí)施細(xì)則或操作事宜，并于2024年10月31日前統(tǒng)一對(duì)存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率實(shí)施批量調(diào)整。
6．10月12日，財(cái)政部：將用好專項(xiàng)債來收購(gòu)存量商品房
2024年10月12日，國(guó)務(wù)院新聞辦公室在北京舉行新聞發(fā)布會(huì)，財(cái)政部部長(zhǎng)藍(lán)佛安、財(cái)政部副部長(zhǎng)廖岷、財(cái)政部副部長(zhǎng)王東偉、財(cái)政部副部長(zhǎng)郭婷婷介紹“加大財(cái)政政策逆周期調(diào)節(jié)力度、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展”有關(guān)情況。
關(guān)于樓市，主要涉及三方面：一是允許專項(xiàng)債用于土地儲(chǔ)備，支持地方政府運(yùn)用項(xiàng)債回收符合條件的閑置存量土地，增強(qiáng)土地供給調(diào)控能力。
二是支持收購(gòu)存量房，加大保障性住房供給，將采取用好專項(xiàng)債收購(gòu)存量商品房，并繼續(xù)用好保障性安居工程補(bǔ)助資金，適當(dāng)減少新建規(guī)模，支持地方更多通過消化存量房方式收購(gòu)。
三是及時(shí)優(yōu)化完善相關(guān)稅收政策，正在抓緊研究明確和取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅政策。
近期，多地出臺(tái)重磅樓市新政。明確提出首套、二套住房最低首付比例統(tǒng)一為不低于15%，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。樓市持續(xù)釋放積極政策信號(hào)，打開新一輪房地產(chǎn)政策調(diào)整窗口。
7．10月17日，100萬套+4萬億砸向樓市，房地產(chǎn)組合拳重磅出擊。
國(guó)務(wù)院新聞辦公室于2024年10月17日舉行新聞發(fā)布會(huì)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)、財(cái)政部部長(zhǎng)助理、自然資源部副部長(zhǎng)、中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)、金融監(jiān)管總局副局長(zhǎng)介紹促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況。
會(huì)上介紹，黨中央高度重視房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。9月26日，中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量。要回應(yīng)群眾關(guān)切，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。9月29日，國(guó)務(wù)院召開常務(wù)會(huì)議，研究部署具體落實(shí)工作。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同財(cái)政部、自然資源部、人民銀行、金融監(jiān)管總局等部門，指導(dǎo)各地迅速行動(dòng)，抓存量政策落實(shí)，抓增量政策出臺(tái)，打出一套“組合拳”，推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。“組合拳”怎么打？概括起來，就是四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加。四個(gè)取消，就是充分賦予城市政府調(diào)控自主權(quán)，城市政府要因城施策，調(diào)整或取消各類購(gòu)房的限制性措施。主要包括取消限購(gòu)、取消限售、取消限價(jià)、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。四個(gè)降低，就是降低住房公積金貸款利率，降低住房貸款的首付比例，統(tǒng)一一套、二套房貸最低首付比例到15%；降低存量貸款利率；降低“賣舊買新”換購(gòu)住房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。通過落實(shí)這些已出臺(tái)的政策，降低居民購(gòu)房成本，減輕還貸壓力，支持居民剛性和改善性住房需求。兩個(gè)增加，一是通過貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬套城中村改造和危舊房改造。二是年底前，將“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬億。城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制要將所有房地產(chǎn)合格項(xiàng)目都爭(zhēng)取納入“白名單”，應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸，滿足項(xiàng)目合理融資需求。
8．10月21日，LRP下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，迎史上最大降幅！
2024年第三次 LPR 調(diào)整落地下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，迎史上最大降幅。
2024年10月21日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布。
2024年10月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（ LPR ）為：1年期 LPR 為3.1%,5年期以上 LPR 為3.6%。以上 LPR 在下一次發(fā)布 LPR 之前有效。這是今年以來 LPR 第三次下降，也是史上最大的一次降幅，存量房貸利率將降至3.3%。LPR 下降有助于降低融資成本、支持信貸需求回升、進(jìn)一步增強(qiáng)消費(fèi)和投資增長(zhǎng)動(dòng)能。本次 LPR 下降后，居民房貸利息支出將明顯減少。LPR 下降將大大減輕房貸借款人利息負(fù)擔(dān)，并有力促進(jìn)消費(fèi)。今年以來，5年期以上 LPR 累計(jì)下降了60個(gè)基點(diǎn)，對(duì)新、老房貸都是重大利好。LPR 的調(diào)整直接影響貸款利率，降低 LPR 意味著貸款利率下降，房貸、企業(yè)的貸款利率都會(huì)跟隨 LPR 下調(diào)，這有助于刺激投資和消費(fèi)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。
9．10月25日，存量房利率正式下調(diào)，惠及1.5億人。
10月25日，大部分存量房貸利率完成批量下調(diào)，將惠及5000萬戶家庭、1.5億人口。
從工、農(nóng)、中、建等國(guó)有大行了解到，自10月25日起，借款人可通過手機(jī)銀行 App 、小程序、客服電話、貸款經(jīng)辦行等渠道，查詢自己的房貸利率調(diào)整結(jié)果。為快速推進(jìn)存量房貸利率調(diào)整相關(guān)工作，各家銀行加緊修改合同和系統(tǒng)，絕大多數(shù)借款人不需要到網(wǎng)點(diǎn)辦理，銀行統(tǒng)一批量調(diào)整，這部分存量房貸占九成以上。只有一些網(wǎng)絡(luò)不是很完備的中小銀行，可能需要借款人到網(wǎng)點(diǎn)辦理。部分中小銀行完成調(diào)整的時(shí)間可能會(huì)略晚，總體將于10月31日前完成。
近期，金融管理部門出臺(tái)一系列房地產(chǎn)金融舉措，不僅使購(gòu)房者和房企享受到實(shí)惠，居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)減輕，將持續(xù)激發(fā)投資及消費(fèi)活力，穩(wěn)定預(yù)期，提振信心。
10．10月接近尾聲，全國(guó)樓市表現(xiàn)如何，熱點(diǎn)城市發(fā)來速報(bào)。
自9月24日央行史詩(shī)級(jí)政策三連發(fā)開始，隨后一個(gè)月時(shí)間促進(jìn)經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)的利好政策頻發(fā)，涉及降準(zhǔn)降息、降首付、降低存量房利率、專項(xiàng)債券收購(gòu)商品房、100萬套城中村改造等，各項(xiàng)重磅政策層層疊加，到現(xiàn)在實(shí)施近一個(gè)月時(shí)間，市場(chǎng)反響如何？北上廣深一線城市一直是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)向標(biāo)，讓我們一起看看各城市發(fā)來的速報(bào)。
行情速報(bào)【上?！?/b>
上海“滬七條”新政之后，隨著近期政策的持續(xù)放寬，上海二手房市場(chǎng)迎來了一波交易熱潮，單月二手房成交量已破2萬套。
據(jù)安居客上海監(jiān)測(cè)，截至10月26日，10月上海二手房日成交量已經(jīng)四度破千套大關(guān)，成交總量已突破2萬套，達(dá)20028套，比9月同期上漲52.3%，成為今年3月、6月、7月之后，年內(nèi)第四次突破2萬套的月份。據(jù)安居客測(cè)算，10月成交總量有望達(dá)2.4萬套。
從當(dāng)前的趨勢(shì)來看，上海二手房市場(chǎng)在10月份的表現(xiàn)十分亮眼，成交量屢創(chuàng)新高。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這一成績(jī)不僅反映出市場(chǎng)供需兩端的活躍度，也顯示出了上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的韌性和活力。
業(yè)內(nèi)表示，新政影響下，上海樓市的信心正在逐步恢復(fù)，購(gòu)房者的入市態(tài)度積極。加之近期一系列利好政策的支持，市場(chǎng)需求得到了有效釋放，對(duì)成交量的增長(zhǎng)起到了積極的推動(dòng)作用。與此同時(shí)，二手房表現(xiàn)亮眼的同時(shí)，上海豪宅市場(chǎng)也持續(xù)火爆，新房項(xiàng)目再現(xiàn)“日光”。
10月27日，位于上海黃浦區(qū)核心區(qū)域的外灘壹號(hào)院二期三批次開盤，項(xiàng)目均價(jià)17.2萬元/平方米，158套房源當(dāng)日售罄。
公開信息顯示，今年4月21日，外灘壹號(hào)院二期首次開盤入市，當(dāng)日去化率100%，總成交金額99.97億元。8月17日，二批次110套房源開盤實(shí)現(xiàn)“日光”。此次，三批次158套房源當(dāng)日再度售罄，實(shí)現(xiàn)58.82億元的銷售額。
據(jù)“融創(chuàng)官微”，外灘壹號(hào)院二期在今年內(nèi)已三開三罄，總銷售套數(shù)472套，總成交金額215億元，成為目前上海年內(nèi)銷售額TOP2的住宅項(xiàng)目。
據(jù)第三方研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)分析，從新房市場(chǎng)的數(shù)據(jù)來看，2024年以來（截至9月29日），上海成交均價(jià)超過10萬元/平方米的豪宅供應(yīng)7341套，成交6320套。從成交均價(jià)的趨勢(shì)看，2024年明顯上升了一個(gè)小臺(tái)階。10萬元-15萬元單價(jià)的新房供求分別下滑四至五成，但15萬元以上單價(jià)的新房供求同比均增長(zhǎng)10倍以上；15萬元以上單價(jià)的新房供求占比從豪宅總量的約2%躍增至30%以上。分析師認(rèn)為，上述數(shù)據(jù)顯示出上海市豪宅的交易中樞正逐步上移。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，一系列現(xiàn)象表明上海樓市的信心正在逐步恢復(fù)，購(gòu)房者的入市態(tài)度積極，市場(chǎng)需求正得到有效釋放。
行情速報(bào)【廣州】
作為同樣一線城市的廣州，新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)，也同樣大幅上漲。
先看新房市場(chǎng)，廣州市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了10月1-21日成交情況，表明新政實(shí)施以來（截至10月21日），全市一手住宅認(rèn)購(gòu)量7680套，比9月全月一手住宅網(wǎng)簽總量（5164套）增長(zhǎng)48.7%！10月份（截至10月21日），全市一手住宅網(wǎng)簽6300套，67.26萬平方米，比9月全月一手住宅網(wǎng)簽5164套，56.03萬平方米，增長(zhǎng)22.0%和19.47%。同比去年同期（去年10月1日-10月21日）的4323套，47.88萬平方米，增長(zhǎng)45.73%和40.48%！
再看二手房市場(chǎng)，廣州救市首月成績(jī)單，提前出爐！根據(jù)@冰山指數(shù)顯示，截至19日，廣州10月二手房已經(jīng)累計(jì)成交了10318套！
也就是說，本月廣州只花了不到2/3的時(shí)間，就達(dá)成以往全月都難以達(dá)到的「萬套」水平！
什么叫史詩(shī)級(jí)救市成效，此刻，終于有了來自數(shù)據(jù)層面上的客觀詮釋！就我們剛拿到的這份尚不完整的10月數(shù)據(jù)看，前三周成交量已經(jīng)去到10318套，周均達(dá)到3439套。換言之，如果能按這個(gè)去化節(jié)奏繼續(xù)發(fā)力，10月份廣州二手房成交量，有望碾壓去年陽(yáng)春（本月現(xiàn)與去年3月差值僅1942套）、或?qū)?chuàng)下近21個(gè)月之新高。
行情速報(bào)【深圳】
轉(zhuǎn)眼就到月底，近期深圳樓市止跌回穩(wěn)的跡象越來越明顯了。利好政策狂砸下，最近的深圳樓市到底有多熱鬧？這波政策前，深圳新房市場(chǎng)平靜如水，大部分售樓處都是門可羅雀的狀態(tài)。如今，深圳非限購(gòu)區(qū)成了面向全國(guó)人的深圳，各大售樓處人氣爆棚，銷售火爆。
有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到26日，本月深圳新房已經(jīng)認(rèn)購(gòu)了10030套，平均每天認(rèn)購(gòu)量390套。
相較2023年的深圳新房月均成交量2635套，一下子增長(zhǎng)了四倍。主打的就是刺激。
上次深圳新房銷售破萬套還是在2005年，已經(jīng)快過去20年了。超1萬套的認(rèn)購(gòu)量，即便打個(gè)7折，實(shí)際成交也創(chuàng)下近年新高?？瓷钲诘那岸酥笜?biāo)活躍度，新房項(xiàng)目來訪、認(rèn)購(gòu)量保持穩(wěn)步增長(zhǎng)，意味著成交熱度還將持續(xù)一段時(shí)間。
深圳新房成交V型反轉(zhuǎn)的背后，少不了外地投資客的熱情涌入。據(jù)悉，光明和龍華的熱門樓盤中，有的項(xiàng)目外地買家成交占比10%，有的甚至高達(dá)20%-30%。
成交量回暖來得太快，一個(gè)月前還是冷冷清清的市場(chǎng)，眨眼間就變成了熱火朝天。
行情速報(bào)【北京】
10月未完，實(shí)際成交量就突破2萬套，意味著北京樓市在10月迎來爆發(fā)期。
北京樓市優(yōu)化政策實(shí)施近一個(gè)月后，二手房市場(chǎng)回暖提速。10月28日，北京商報(bào)記者從多家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會(huì)獲得證實(shí)：截至26日北京10月二手房實(shí)際成交量已經(jīng)突破2萬套。由于網(wǎng)簽存在滯后性，截至10月26日，北京二手房網(wǎng)簽量已達(dá)1.3萬套。
業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)測(cè)，10月總網(wǎng)簽量或?qū)⑼黄?.7萬套，創(chuàng)下連續(xù)19個(gè)月新高；實(shí)際成交量有望突破2.5萬套的大關(guān)，成為自2017年以來近八年同期的最高水平?！般y十”被視為傳統(tǒng)購(gòu)房旺季，成交量顯著高于平常月份，加之北京“930政策”對(duì)限購(gòu)、首套住房商業(yè)貸款首付比例及非京籍購(gòu)房政策的優(yōu)化，雙重利好促使北京二手房成交量持續(xù)升高。一線城市二手房市場(chǎng)在正常的月份，實(shí)際成交量通常維持在1萬—1.5萬套之間，而市場(chǎng)低迷時(shí)則可能低于1萬套。然而，當(dāng)實(shí)際成交量突破2萬套時(shí)，這標(biāo)志著市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)極佳的狀態(tài)。
行情速報(bào)【合肥】
新政后，合肥樓市如何？
以9月24日“降準(zhǔn)、降息、下調(diào)存量房利率....”開始算，伴隨著多個(gè)樓市政策利好集中落地，極大提振了市場(chǎng)信心?！敖鹁陪y十”合肥樓市成色很不錯(cuò)，“凍資搖號(hào)”重現(xiàn)，部分開發(fā)商已開始醞釀回收折扣。尤其是國(guó)慶假期期間，無論是樓盤到訪量、認(rèn)購(gòu)量均普遍較節(jié)前大幅提升，市場(chǎng)“回穩(wěn)”跡象明顯。合肥“搖號(hào)盤”再現(xiàn)市場(chǎng)，“止跌回穩(wěn)”背景下，新房表現(xiàn)亮眼。新政當(dāng)周2024第39周（9月23-29日），新房成交579套，成交量飆升。成交量翻了接近四倍。2024年第40周（9月30-10月6日），新房成交219套，成交均價(jià)22172元/㎡；新政第三、第四周成交量相對(duì)穩(wěn)定了，基本上一周在400套左右。成交量還是相當(dāng)可觀的。從熱點(diǎn)樓盤來看，尤其是國(guó)慶假期期間，無論是樓盤到訪量、認(rèn)購(gòu)量均普遍較節(jié)前大幅提升。
作為合肥市計(jì)容新規(guī)下的首批入市項(xiàng)目，中海悅府9月28日首開6棟，總計(jì)房源310套，開盤當(dāng)天吸引了數(shù)百組客戶前來認(rèn)購(gòu)，再現(xiàn)“搖號(hào)”場(chǎng)景。項(xiàng)目海報(bào)顯示，首開成交282套，去化率超90%，成交金額超9億元。
位于淝河板塊的中交九宸項(xiàng)目置業(yè)顧問也感受到了市場(chǎng)的熱度。“國(guó)慶期間每天要接待一兩百組客戶，忙得不可開交?！睆]陽(yáng)區(qū)北一環(huán)亳州路附近的招商廬州臻境，假期展廳也是人來人往，擠滿了，日均接待上百組客戶。國(guó)慶期間，保利合肥所有項(xiàng)目總來訪超過8000組。
房企紛紛曬出亮眼“成績(jī)單”。
合肥市房產(chǎn)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，國(guó)慶期間（10月1日-7日），全市重點(diǎn)在建在售樓盤，日均成交商品住宅111套，日均來訪1483組，環(huán)比9月日均出現(xiàn)較大幅度增長(zhǎng)。
保利整個(gè)安徽區(qū)域國(guó)慶累計(jì)銷售額超14億，其中合肥區(qū)域國(guó)慶成交超11億（除去蕪湖和阜陽(yáng)數(shù)據(jù)），是9月累計(jì)成交的2倍多。
淝河板塊某項(xiàng)目國(guó)慶假期前五天成交了上百套房子。國(guó)慶假期期間，新房成交增長(zhǎng)較大，無論是報(bào)備、到訪，還是成交套數(shù)和成交金額，環(huán)比9月初均有數(shù)倍增長(zhǎng)。例如到訪量環(huán)比上漲164％，成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)360％，成交金額更是實(shí)現(xiàn)了389％的增長(zhǎng)。
包河政務(wù)東的保利龍川瑧悅國(guó)慶假期最后一天首開，當(dāng)天認(rèn)購(gòu)5個(gè)億；國(guó)慶假期濱投城市更新項(xiàng)目銷售1.3億；越秀中寰天悅銷售1個(gè)億；濱湖新區(qū)高速壹品熱銷1.03億；偉星合肥項(xiàng)目國(guó)慶假期銷售6個(gè)億；中交九宸銷售1.86億元；招商璽再次成功整層出售，單筆成交總金額2350萬……
二手房數(shù)據(jù)相對(duì)直觀一點(diǎn)，比較實(shí)時(shí)；合肥二手房目前成交量已經(jīng)連續(xù)5周上漲！第39周（9.23-29），合肥二手房成交940套，較前一周上漲了5.86%；第40周（9.30-10.6），合肥二手房成交955套，相較于前一周環(huán)比上漲了1.60%；第41周（10.7-10.13），合肥二手房成交1521套，環(huán)比前一周增長(zhǎng)了59.27%。第42周(10月14日-10月20日)，合肥全市二手房市場(chǎng)成交量為1597套，較上周環(huán)比上漲了5.00%；第43周(10月21日至10月27日)，合肥全市二手房市場(chǎng)成交量為1647套，較上周環(huán)比上漲了3.13%。
合肥新房市場(chǎng)、二手房市場(chǎng)成交量均出現(xiàn)不同程度上漲，可見在“止跌回穩(wěn)“四個(gè)字威力巨大！
中國(guó)樓市未來到底會(huì)怎么走？行業(yè)大佬大膽預(yù)測(cè)
2024年9月份可以說是樓市重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)，和以前相比，最大的變化就是調(diào)控政策更頻繁了，具體點(diǎn)說，就是優(yōu)惠力度更大了，買房成本更低了。
剛開始是降首付，然后是降利率，接著是認(rèn)房不認(rèn)貸，解除限購(gòu)，每個(gè)地方還會(huì)根據(jù)自己的情況，出臺(tái)一些因地制宜的政策，當(dāng)然效果也是立竿見影的，熱點(diǎn)城市新房及二手房市場(chǎng)回穩(wěn)明顯，可以說是火爆。
但是在火爆的背后，我們是否每個(gè)人都在想，中國(guó)樓市未來到底會(huì)怎么走？萬科創(chuàng)始人再次大膽預(yù)測(cè)，不出意外的話，大概率又是對(duì)的。
第一個(gè)預(yù)測(cè)：這一輪樓市調(diào)整可能要持續(xù)三五年，這次為什么時(shí)間那么長(zhǎng)的，因?yàn)榄h(huán)境變了，像人口、供需、住房數(shù)量等等，都不太樂觀，恒大、碧桂園這樣的大型房企都撐不住，所以需要很長(zhǎng)的時(shí)間。第二個(gè)預(yù)測(cè)：房企將會(huì)面臨“大洗牌”，越是艱難時(shí)期，越考驗(yàn)房企的實(shí)力以及運(yùn)營(yíng)策略，有的房企盲目擴(kuò)張，負(fù)債高企，完全不留余地，自然也承擔(dān)不了風(fēng)險(xiǎn)。
第三個(gè)預(yù)測(cè)：對(duì)未來的市場(chǎng)還是有信心的，盡管形勢(shì)不太樂觀，但王石依然看好未來的發(fā)展前景，只要運(yùn)籌得當(dāng)，經(jīng)過優(yōu)化調(diào)整，我們的市場(chǎng)還是能軟著陸的，假以時(shí)日，將逐漸過渡到穩(wěn)定。
朋友們、戰(zhàn)友們、同行們，
讓我們以飽滿的熱情，去迎接新格局下的房地產(chǎn)行業(yè)的機(jī)遇和挑戰(zhàn)吧！
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